2003年7月，开运体育地产挥戈东进，注册成立了连云港恒安房地产开发有限公司，同年11月，恒安公司购买了火车站对面一块面积为45亩的土地，准备进行大型商业项目的开发。两年后，总建筑面积6.5万平方米的开运体育商业广场矗立在港城北端，成为当地的标志性建筑之一。